Zadatek czy zaliczka
W Polsce, przy kupnie mieszkania, praktykowane jest zawieranie umów przedwstępnych, gwarantujących zawarcie umowy notarialnej kupna – sprzedaży. Zawierając umowę przedwstępną, kupujący zwykle uiszcza zadatek. To zabezpieczenie w przypadku wycofania się którejś ze stron z transakcji. Zasada jest taka, ze jeżeli obie strony należycie wykonają swoje zobowiązania, zaliczka czy zadatek są zaliczane na poczet ceny mieszkania określonej w umowie. Jednak w przypadku niewykonania któregoś punktu umowy, zaliczka podlega zwrotowi kupującemu, niezależnie od tego, która strona nie dotrzymała słowa.
Zadatek natomiast nie podlega zwrotowi, jeżeli to kupujący nie dotrzymał umowy. Jednak gdy sprzedający się rozmyślił, wtedy zadatek musi zwrócić kupującemu w podwójnej wysokości. Taka właśnie jest różnica między zadatkiem a zaliczką. Jednak aby wpłacona kwota była zadatkiem, należy to wyraźnie określić w zawieranej umowie przedwstępnej. Wysokość zaliczki czy zadatku nie jest ustalona prawnie, zwyczajowo przyjmuje się, że jest to 10% ceny mieszkania, jednak zainteresowane strony procent ten mogą ustalić między sobą. Może być to kwota wyższa lub niższa. Jednak zawsze jakieś zabezpieczenie finansowe transakcji powinno być. Bo nierzadko bywa, że sprzedającemu trafia się jakiś lepszy klient i wycofuje się z transakcji. Natomiast kupujący może trafić na lepszą ofertę i zmienić zdanie c do zakupu.
Kupno mieszkania to bardzo skomplikowany i czasochłonny proces, składający się z kilku etapów. Zaczyna się od wertowania ogłoszeń, poprzez oglądanie mieszkań i ustalanie ceny. Końcowy etap to zawarcie umowy przedwstępnej, a finałem jest podpisanie...
Kupujemy mieszkanie od dewelopera
Równie często jak mieszkania z drugiej ręki poszukiwane są do kupna lokale na rynku tzw. pierwotnym. Szukanie oferty z nowym mieszkaniem to również nie jest proste zadanie. Jednak w tym przypadku, możemy więcej wymagać. Sprawdzając dokładnie...
Zanim wpłacimy pieniądze
Zanim podpiszemy umowę i wpłacimy pieniądze, koniecznie sprawdźmy czy firma posiada pozwolenie na budowę w miejscu gdzie ma powstać nasz blok. Jeżeli nie posiada takiego zezwolenia, wstrzymajmy się z zakupem do czasu aż je zdobędzie. Dlaczego?...
nieruchomości Poznań mieszkania Brzeg